Gayrimenkul  Arazisi Üzerinde Yapı Olmayan Toprak Parçası  Arsa ve Arazi Diye İkiye Ayrılır;

Arazi; ( Tarla ) Henüz İmar Görmemiş Toprak Parçasıdır Boş Ham Arazi

Arsa; İse Üzerinden İmar Geçmiş Tarla Veya Araziye Denir İnşaat Yapımına Hazır Olan Arsa

Arazilerin Düzenlemesi İle İlgili İmar Kanunu Hükümlerince Belediyeler İmar Planlarının Oluşturulması Esnasında  Tarla Arazilerden % 40 Oranına Kadar  Terk Alanları Kesintisi Yaparak Bunları İmar Parselleri Haline Dönüştürebilir

Terk Alanlarından Kasıt  Şehrin  Kültürel Faaliyet Alanları  Altyapı – Şebeke- Yol- Park -Bahçe- Yeşil Alan Gibi  İhtiyaçları İçin Yapılan Kesintilere Kullanılır..

Dolayısı İle Arsa İle Arazi  (Tarla) Arasında %40 Oranında Bir Fark Kesintisi  Oluşmaktadır..

Şehrin İmar Planları- Arsaların Oluşumunda, Sanayi, Depolama, Ticaret, Hizmet, Konut, Okul, Park, Yeşil alan Gibi  İmar Türleri İçerir  Bu İmara Da Çeşitli Yoğunlukta Yapı İzinleri Oluşur.

Bizi İlgilendiren Planlamaların Sanayi Ve Depolama Kısmıdır;

İmar Planlarında Lejantlara Göre  Birkaç Şekilde Yapı İnşaat Sınırlandırmaları Konulur;

T.A.K.S. = Taban Alan Kat Sayısı   Örnek; 0.50, %50

K.A.K.S.= Kat Alan Kat Sayısı, Toplam Kapalı Bina Alanı   Örnek; 1.50, %150

Hmax = Max. Bina Yüksekliği ; Örnek hmax = 9.50 m

Ön Yan Ve Arka Bahçe Çekme Mesafeleri = Bina Oturum Katsayısı Yerine Bahçeden Çekme İle Sınırlandırma Şeklidir
Arazi Değil, Arsa İmarlı Olduğuna Göre  Biz Hep Net Olanı Yani Terkleri Yapılmış Olan Parselleri Ve İmar Durumlarını Dikkate Almamızlazımdır.

10.000 m2 Arsamız var. TAKS ; 0.50, KAKS ; 1.00, Hmax ; 9.50 m ise

Bu Arsa Üzerine  5.000 m2 Oturumlu Yüksekliği 9.50 m Yi  Geçmeyen Ve Toplam Bina İnşa edebilirsiniz;

Binamızı İstersek 5.000 m2 Tek Kat Da Yapabiliriz  H=9.50 m Olabilir

Yada İşimize Geliyorsa  5000 m2 Den H= 4.5 m Tavanlı 2 Kat Da İnşa Edebiliriz

Asıl Amaç Emsal = KAKS = 1.00 Katsayısı İle 10.000 m2 Kapalı İnşaat Alanımızı Aşmayalım.
Çok Önemli Bir Konuda;  Arsanın Meyili Ve İnşaat Yapılacak Yerin Kotudur. Zira Bazı Hallerde Meyilden Kat Yüksekliğini Hafriyatla Beraber Arttırabiliriz  Bu Da Bize Yüksek Tavanlı İnşaat İmkanı Sağlar

Bazı Bölgelerde  Bodrum Emsale yani KAKS ‘a Dahil Değildir. Bu İse Başlı Başına Meyilli Arsa Arayışına Zorlar Bizi  Kot Altındaki Meyilden Kazanılan Her Kat Kardır..

Baktığımız Her Arsa  Parsele; Net mi.? Brüt mü .?  Diye Sormamızlazımdır.
İSKİ VE KORUMA HAVZALARI;

Şehirler İmar Planları Doğrultusunda Gelişir

Bunun İçin Yapılan Planlamalarda Çevre Koruma Politikaları İzlenir

Bunların Başında İski Ve Su  Baraj Koruma Havza Planlamaları Gelir

İSKİ nin Bu Koruma Planlarından Kaçmanın Ve İmarlı Parsele Kavuşmanın En Basit Yolu, Göle Ve Göllerin Su Topladığı Derelere Yaklaşmamaktır.

HİÇ BİR ZAMAN  DENİZE DÖKÜLEN DERELERE YAKLAŞMAK GEREKİR;

KESKİN ARSA OFİS İNŞAAT OTOMOTİV VE GIDA SAN.TİC.LTD.ŞTİ.

0212 771 49 49  0212 771 03 30 

www.keskinarsaofisi.com

info@keskinarsaofisi.com